Si vous louez un appartement résidentiel en Israël, vous pouvez être concerné par plusieurs Massloulim Mass : le Massloul Ptor, le Massloul 10 % ou le Massloul Mass Shouli. Le bon choix dépend du montant du loyer, de vos revenus, de vos dépenses et de votre situation personnelle.
Constantes 2026 — à vérifier chaque année
Calculateur revenus locatifs Israël : quel Massloul Mass choisir ?
Comparez le Massloul Ptor, le Massloul 10 % et le Massloul Mass Shouli pour des loyers résidentiels longue durée en Israël.
Revenus locatifs
Situation personnelle
Dépenses liées au bien
Total dépenses saisies : 0 ₪
Recommandation indicative
Massloul Ptor (מסלול פטור)
Massloul Ptor (מסלול פטור) semble le plus avantageux dans cette simulation indicative.
Impôt annuel estimé : 6,294 ₪. Revenu net annuel estimé après impôt et dépenses saisies : 71,706 ₪.
Massloul Ptor (מסלול פטור)
Le Massloul Ptor devient partiel : une partie du loyer peut rester imposable selon la formule d’exemption partielle.
Impôt annuel estimé
6,294 ₪
Impôt mensuel estimé
525 ₪
Revenu net annuel estimé
71,706 ₪
Massloul 10 %
Le Massloul 10 % calcule un impôt estimé sur le loyer brut annuel, sans déduction des dépenses courantes.
Impôt annuel estimé
7,800 ₪
Impôt mensuel estimé
650 ₪
Revenu net annuel estimé
70,200 ₪
Massloul Mass Shouli (מסלול מס שולי)
Le Massloul Mass Shouli estime l’impôt sur le profit locatif ajouté aux autres revenus.
Impôt annuel estimé
24,180 ₪
Impôt mensuel estimé
2,015 ₪
Revenu net annuel estimé
53,820 ₪
Cette simulation est indicative. Elle ne remplace pas une vérification personnalisée de votre dossier fiscal.
Points à vérifier
- Plafond indicatif à vérifier chaque année.
Hypothèses utilisées
- Simulation indicative pour revenus de location résidentielle longue durée en Israël.
- Le Massloul 10 % est estimé sur le loyer brut annuel, sans déduction fiscale des dépenses courantes.
- Le Massloul Mass Shouli est estimé avec un calcul marginal simplifié à partir des revenus annuels hors loyers.
- Les dépenses saisies sont retirées du revenu net estimé, mais leur traitement fiscal doit être vérifié.
- Une vérification personnalisée est recommandée avant toute décision ou déclaration.
Quels sont les 3 Massloulim Mass pour les revenus locatifs en Israël ?
1. Massloul Ptor (מסלול פטור)
Cette route peut permettre une exemption totale ou partielle lorsque les loyers résidentiels restent dans les plafonds applicables. Le plafond change et doit être vérifié chaque année.
2. Massloul 10 %
Cette route consiste généralement à payer 10 % du loyer brut. Elle peut être simple, mais les dépenses ne sont généralement pas déduites dans ce Massloul.
3. Massloul Mass Shouli (מסלול מס שולי)
Les loyers ou le profit locatif peuvent être imposés selon la tranche marginale de Mass Hachnassa. Cette route peut être pertinente avec des dépenses élevées, des revenus faibles ou une situation personnelle particulière.
Comment choisir le bon Massloul Mass ?
Il faut comparer le loyer mensuel, les autres revenus, les intérêts d’emprunt, les dépenses de réparation, l’âge du propriétaire, le nombre de biens et la nature de la location. Une location courte durée sur Airbnb ou Booking peut sortir du cadre de ce calculateur.
Pourquoi une simulation ne suffit pas toujours ?
Les seuils changent, les documents comptent, certaines dépenses nécessitent une revue et la structure de propriété peut modifier l’analyse. Le résultat doit donc être compris comme une simulation indicative, à vérifier selon votre dossier.
Questions fréquentes
Dois-je déclarer mes loyers en Israël ?
Les loyers résidentiels doivent être examinés selon le montant, le type de location, le Massloul Mass choisi et votre situation personnelle.
Le Massloul 10 % est-il toujours le plus simple ?
Il peut être simple dans certains dossiers, mais il n’est pas toujours le plus avantageux. Les dépenses, les autres revenus et l’âge peuvent changer l’analyse.
Les dépenses sont-elles déductibles ?
Elles peuvent être pertinentes dans le Massloul Mass Shouli, mais leur traitement fiscal doit être vérifié selon les documents et la nature des dépenses.
Peut-on changer de Massloul Mass ?
Cela dépend des années concernées, des déclarations déjà faites et des règles applicables. Une vérification personnalisée est recommandée avant d’agir.
Que faire si je loue sur Airbnb ou Booking ?
La location courte durée peut être traitée différemment d’une location résidentielle classique. Ce calculateur n’est pas conçu pour ces situations.
Que faire si je possède plusieurs appartements ?
Plusieurs biens peuvent nécessiter une analyse plus détaillée, notamment pour vérifier les seuils, les obligations et la route fiscale adaptée.
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Déclaration fiscaleLes revenus locatifs peuvent modifier l’obligation de déclaration ou les documents à préparer.Lire le guide revenus locatifsComprendre les trois Massloulim Mass avant de choisir une route fiscale pour vos loyers.Voir le cas pratiqueUn exemple anonymisé où la route la plus simple devait être comparée aux autres options.
Ce calculateur fait : une estimation indicative selon les constantes 2026.
Ce calculateur ne fait pas : une décision fiscale définitive, une garantie de résultat ou une analyse complète de votre dossier.Revenus locatifs : choisir le bon Massloul Mass
Ce calculateur ne fait pas : une décision fiscale définitive, une garantie de résultat ou une analyse complète de votre dossier.Revenus locatifs : choisir le bon Massloul Mass
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